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南宫市人民政府关于印发《南宫市东进大街西延改造项目商业用房征收工作实施方案》的通 ...

2018-5-27 17:14| 发布者: 南宫政府办| 查看: 6839| 评论: 0

摘要: 南宫市人民政府关于印发《南宫市东进大街西延改造项目商业用房征收工作实施方案》的通知各镇、乡人民政府,各办事处,市经济开发区管委会,市政府有关部门:经市政府研究同意,现将《南宫市东进大街西延改造项目商业 ...

南宫市人民政府

关于印发《南宫市东进大街西延改造项目商业用房

征收工作实施方案》的通知

 

各镇、乡人民政府,各办事处,市经济开发区管委会,市政府有关部门:

经市政府研究同意,现将《南宫市东进大街西延改造项目商业用房征收工作实施方案》印发给你们,请认真遵照执行。

 

南宫市人民政府    

2018年5月24日    

 

 

       南宫市东进大街西延改造项目商业用房征收工作实施方案

 

为进一步推进东进大街西延改造项目步伐,改善城区环境,切实保障被征收房屋所有权人的合法权益,按照南宫市人民政府《关于东进大街西延北侧改造项目国有土地上房屋征收决定》(南征决字〔2013〕2号)、《关于东进大街西延片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(南政征〔2016〕1号)文件,结合工作实际,制定以上两个项目沿街商业用房的征收工作方案,实施征收改造。

一、房屋征收主体

市政府为东进大街北侧改造项目、东进大街西延片区棚户区改造项目范围内沿街商业用房的征收主体,凤岗办事处为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作。

二、征收范围及补偿对象

本方案征收范围为南宫市人民政府《关于东进大街西延北侧改造项目国有土地上房屋征收决定》(南征决字〔2013〕2号)、《关于东进大街西延片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(南政征〔2016〕1号)范围内的沿街商业用房,具体四至范围为:育才路西侧(东进大街—东大街)、东大街南侧、西大街南侧、西关街南侧、南大街东侧(东进大街—东大街)、南大街西侧的沿街商业用房。上述范围内依法征收的房屋,土地使用权同时收回,补偿对象为征收范围内的产权所有人。

三、征收补偿标准

(一)被征收房屋《房屋所有权证》为商业用房,《国有土地使用权证》为商业用地的,按本方案补偿标准,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。

商业用房的建筑面积、土地面积以《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》证载面积为准。

被征收房屋未经登记或房屋权属证件与房屋实际用途不符的,由市政府组织规划、国土、住建、工商、城管等部门进行综合认定,出具认定意见。认定为住宅房屋的,按照《关于东进大街西延片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(南政征〔2016〕1号)关于住宅房屋的征收补偿补助标准进行补偿;认定为商业用房的,对认定为合法建筑部分,按本方案标准的90%补偿安置,认定为合法土地部分,按本方案标准的90%补偿;对认定未超过批准期限的临时建筑,按其重置价格进行评估;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

被征收商业用房营业部分依据本方案补偿标准进行评估补偿,仓储用房及其他配套建筑依据评估价格给予补偿,

(二)被征收人选择货币补偿的,其房屋、土地及附属物按评估价格给予补偿;停产停业损失补助按被征收房屋营业部分建筑面积,以每月40元/㎡的标准,一次性向被征收人支付3个月。

(三)被征收人选择产权调换的,原则上在被征收商业用房原址选择调换,如原址不能满足回迁的,按确定的商业回迁区域选择调换。

停产停业损失补助按被征收商业用房营业部分建筑面积,根据补偿协议约定的交房期限,给予每月40元/㎡的补偿。如遇特殊情况,在协议约定期限内不能向被征收人按时交房的,自逾期之月起,继续按每月40元/㎡的标准向被征收人支付停产停业损失补助。

承租他人房屋经营的,按被征收商业用房营业部分建筑面积50元/㎡的标准,给予被征收人一次性补偿,由被征收人负责与房屋承租人解除租赁关系。

(四)被征收人选择产权调换,商业用房营业进深小于回迁商业进深的,按被征收商业用房沿街长度“1:1”的比例,同等面积置换回迁商业面积。同等面积部分,按被征收商业用房地上建筑及附属物的评估价格与回迁商业的建筑成本评估价格互相补差;相差面积部分,按被征收商业用房评估价格与回迁商业成本评估价格互相补差。

按被征收商业用房沿街长度“1:1”比例置换,若被征收商业用房沿街长度大于回迁商业沿街长度,剩余的沿街长度超过相邻回迁商业沿街单间长度50%的(包括50%),被征收人可以再选择相邻回迁商业一间,也可选择货币补偿;剩余的沿街长度未超过邻近回迁商业沿街长度50%的(不包括50%),按被征收商业用房评估价格给予被征收人货币补偿。

(五)被征收商业用房为一层,且营业进深小于回迁商业进深的,按“1:1”的沿街长度,同等面积置换回迁商业面积,并按被征收商业用房地上建筑及附属物的评估价格与回迁商业的建筑成本评估价格互相补差。增加的回迁商业面积,按回迁商业的成本评估价格补齐差价。

(六)被征收商业用房为多层,且营业进深小于回迁商业进深的,按“1:1”的沿街长度,同等面积置换回迁商业面积,并按被征收商业用房地上建筑及附属物的评估价格与回迁商业的建筑成本评估价格互相补差;现状一层置换回迁商业一层,现状二层置换回迁商业二层,现状三层置换回迁商业三层, 三层以上(不包括三层)按住宅评估补偿。

第一层、第二层、第三层增加的商业面积,按回迁商业的成本评估价格补齐差价;被征收商业用房第二层、第三层的营业面积也可按同等面积置换一层增加的回迁商业面积,按被征收商业用房评估价格与回迁商业成本评估价格互补差价。

(七)被征收人选择产权调换,商业用房营业进深超过回迁商业进深的,除按上述(一)、(二)、(三)规定的标准执行外,原则上依据被征收商业用房营业部分的建筑面积,按1:1的比例在确定的商业回迁区域调换同等面积的商业用房,并按回迁商业的成本评估价格与被征收商业用房评估价格互补差价,同时结合被征收商业用房实际经营情况具体执行。

(八)国有直管公房、国有企事业单位管理的非住宅房屋,根据被征收商业用房营业部分的建筑面积,按1:1的比例在确定的商业回迁区域调换同等面积的商业用房,并按回迁商业的成本评估价格与被征收商业用房评估价格互补差价。

(九)商业用房的签约补助、搬迁奖励、搬迁费用、临时安置费用,按南宫市人民政府《关于印发南宫市国有土地上房屋征收程序与补偿标准的通知》相关标准执行。

(十)产权调换房的交房标准为毛坯房。产权调换房屋的《不动产权证书》由回迁安置房源提供单位负责办理。契税按税务部门规定执行,办证费用由被征收人承担。

四、南宫市人民政府《关于东进大街西延北侧改造项目国有土地上房屋征收决定》(南征决字〔2013〕2号)、《关于东进大街西延片区棚户区改造项目房屋征收的决定》(南政征〔2016〕1号)文件中关于项目范围内商业用房的征收补偿标准,按照本方案执行。

 

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